Atraktivne placeve prodaju u bescenje - veliki investitori ubrzano kupuju zemljište u Kraljevu

Poslovno-tržni centar, dva drumska i jedan pešački most, nove ulice, samo su neke od novosti koje za obalu Ibra u Kraljevu predviđaju detaljni urbanistički planovi. Cene placeva na ovim lokacijama trenutno su niske, vlasnici prodaju ar po ceni od 15 do 50 EUR, a prema nezvaničnim informacijama, veliki investitori ubrzano ih kupuju, pa su cene u Ribnici već počele da skaču. Prema procenama stručnjaka za nekretnine, cene zemljišta na ovim lokacijama mogle bi da skoče i do 30 puta kada počne gradnja infrastrukture koju su urbanisti predvideli.

Uz trasu kuda će prema urbanističkom planu proći ulica koja će povezati podvožnjak kod škole preko novog mosta na Ibru sa Žičkim putem, danas se može kupiti njiva na kojoj ar košta od 20 do 50 EUR. Kada most koji treba da bude treća drumska ćuprija u gradu i koja će prepoloviti vreme putovanja iz naselja sa leve u naselja na desnoj obali Ibra bude završena, vrednost zemljišta biće daleko veća. Većina Kraljevčana nije upoznata šta su urbanisti predvideli, pa placeve daju u bescenje.

Slično je i sa zemljištem na desnoj obali Ibra, u zoni grada, na mestima gde treba da budu pešački i most iz Skopljanske ulice koji će voditi ka prostoru gde je predviđen veliki poslovno-tržni centar i kompleks sportskih objekata. Po nezvaničnim informacijama, nekolicina viđenijih investitora ovde zemlju kupuje "na kilometar" ne pitajući za cenu.

Izgradnja mosta u Vojnom naselju, pa čak i pomenutog sportskog centra, je međutim priča na dugom štapu. Problem je što se građani čak i za ono što je izvesno slabo interesuju.

- Veoma malo ljudi čak i posle jake medijske kampanje dođe da vidi šta neki plan detaljne regulacije ili sličan akt predviđa, iako naši službenici u holu skupštine dežuraju i po mesec dana beležeći primedbe na ono što su urbanisti predvideli - kaže Jelena Bekčić, načelnica gradske administracije. Dešavalo se tako da pojedini plan u nekoliko nedelja vidi manje od deset građana.

A čitavi delovi grada zbog kapitalnih projekata kojima su obuhvaćeni biće zone interesantne za investitore. Pruga od glavne stanice ka Raški, od centra grada pa sve do Vojnog naselja, predviđena je za izmeštanje i tuda treba da prođe jedna od budućih glavnih gradskih saobraćajnica.

- Uzalud ta priča, novac mi sada treba - kaže Milan Živanović koji kuću i tri i po ara placa uz ovu prugu nudi putem oglasa za 26.000 evra.

Po proceni stručnjaka, da se umesto pruge tu nalazi ulica, cena bi bila najmanje duplo veća. Takvih primera ima podosta. Ar zemlje uz trasu kraka obilaznice ka Čačku neupućeni vlasnici sada prodaju i za 30 do 50 EUR po aru, iako se radi o zemljištu nadomak centra grada. Kada tuda bude prošao obilazni put, uz činjenicu da će obilaznica servisirati i buduću industrijsku zonu, o ceni koju će placevi imati može samo da se nagađa.

- Ima vlasnika koji znaju cenu svoje zemlje. U centru grada sada ispod 25.000 EUR nema parcele u ponudi, a cifre idu i do fantastičnih 50.000 EUR. Naselje Ribnica je postalo dosta atraktivna lokacija. Mi smo za 18 ari sa dotrajalim objektima platili 180.000 EUR za plac gde podižemo zgradu. Imate međutim i situaciju da rupe uz reku Ribnicu, koja je postala atraktivno izletište, pojedinci nude za 1.000-1.100 EUR, iako se tamo može naći plac i za 200 ili 300 EUR po aru - kaže Zoran Đerković, vlasnik agencije za nekretnine "Sveti Marko".

Cene zemljišta

Lokacija, sadašnja cena, potencijalna cena

Zona obilaznice, 20-50, 300-500
Pruga Kraljevo-Raška, 500-1.000, 2.500-5.00
Žičko polje (novi most), 15-20, 300-500
Ribnica, 500-700, 1.500-2.000
Desna obala Ibra (zona Skopljanska), 500-700, 2.000 i više
*sve cene su u evrima

(Napomena: tekst je u potpunosti preuzet iz lista "Blic" od 21.08.09.)