Prijava

Moja eKapija

Kontakt

Početna

Nekretnine

Investirati u nekretnine?

REBEC 2022 - Cene nekretnina u regionu rašće ili će eventualno stagnirati u narednih nekoliko godina

Izvor: eKapija

Utorak, 14.06.2022.

15:53

Komentari

Podeli

Marin Stenglin, Alen Komić, Miodrag Gazibara (Foto: Screenshot/Rebec/Whova)

Cene nekretnina će rasti ili će stagnirati na određenom nivou u naredne dve do tri godine, zaključak je panela održanog u okviru konferencije REBEC 2022.

- Ljubljana je najveće tržište nekretnina u Sloveniji, ali smo primetili da se dosta ljudi povlači usled dešavanja najpre sa pandemijom, pa onda sa ratom u Ukrajini. Sve što se dešava u Ljubljani nekako prati dešavanja i u regionu, u tom smilu. Sve zavisi i od inflacije i cene troškova gradnje - navodi Agent za nekretnine iz Slovenije Alen Komić.

Prema rečima Marina Stenglina, člana upravnog odbora Alfa Stan Group Hrvatska, ovakva situacija kakva je danas, se ne pamti.

- Ranije se gradilo mnogo više stambenih jedinica, sada je to sve malo usporilo zbog već poznatih dešavanja. Tome svemu doprineli su i poremećaji na tržištu logistike. Ovo što se danas gradi sledeće godine biće još skuplje, što stvara pritisak na ljude dakupuju sada - navodi Stenglin.

Kada je u pitanju situacija u Beogradu, brojke su slične kao u Zagrebu i Ljubljani. Direktor Cordon Srbija, Miodrag Gazibara navodi da 38% kupovine nekretnina čine kupovina na kredit.

- Postoji dosta ljudi koji kupuju nekretnine koje nakon 3 godine prodaju i ostavre zaradu na razlici u ceni. Oni na taj način podižu cene, jer se pojave ranije - pominje Gazibara.

Kako objašnjava ponudu nekretnina u glavnom gradu, 40% nekretnina je novogradnja, a kupci i dalje najviše vole da ulažu i svoj novac čuvaju u obliku nekretnine.

- Posmatrajući Srbiju, Zlatibor se kotira veoma visoko. Tu se prodaju stanovi vrednosti oko 70.000 i 80.000 EUR i ne vidim da će taj trend da se uspori. oseća se blago usporavanje, čemu svakako doprinosi i povećanje kamatnih stopa - podvlači on.

Poredeći Mađarsku sa Slovenijom, Hrvatskom i Srbijom Mikloš Nemet navodi da se poslednjih godina beleži veliki rast cena nekretnina i u ovoj zemlji. Naime, kako je pojasnio, najviše se gradi i kupuje u Budimpešti, u njenoj okolini i u regiji Balatona.

- Cene su različite i možemo ih posmatrati kroz regiije. Najveće cene su u Budumptešti i u oblasti Balatona. Takođe, ka slovačkoj granici cene su 3.000 za m² - navodi on.

Dosta Slovaka dolazi u Mađarsku gde kupuje svoje drugi ili treći stan, a ono što je takođe zanimljivo prema rečima, Nemeta je da dosta nemaca kupuje nekretnine u Mađarskoj, jer dolaze da provedu penziju.

Šta zanima kupce?

- U Sloveniji kupci se najviše interesuju za dvosobne i trosobne stanove. Imamo dosta zahteva za kupovinu, ali naša ponuda nije na tom niovou. U Ljubljani se najvše gradi - objašnjava Komić.

Kako je rekao, većina projekata je rasprodata i pre završetka gradnje, a savet je svakako da se kupuje nekretnina u okolini velikih gradova.

- Imajući u vidu prosečne cene u Sloveniji i cene nekretnina, na otplaćivanje stambenog kredita ode jedna prosečna plata u porodici.

Slovenci imaju dosta sredstava u obliku štednje, ali da bi se stekla nekretnina u Sloveniji, morate dosta da radite - priča Komić.

U Hrvatskoj je za kupce najinteresantnija obala, a prema rečima Marina Stenglina kupci su ljudi iz Slovenije, Nemačke, Austrije, Rusije.

- Dosta kupaca se odlučuje na nekretninu u Hrvatskoj i zbog manjih poreza nego u njihovim matičnim zemljama - navodi on.

Beogradsko tržište nekretnina beleži najveći procenat kupovine stanova čija se kvadratura kreće od 75 do 85 m².

- Kada govorimo o novogradnji, kupci dolaze sa svih strana. Najčešće su to naši ljudi iz dijaspore, ali i iz Crne Gore, Republike Srpske i ili iz drugih delova Srbije - govori Gazibara.

Pročitajte još:

Kako je pojasnio, ljudi iz dijaspore imaju jasnije kriterije za nekretnine, pa tačno znaju šta im treba i šta očekuju od našeg tržišta.

Prvo se planira broj parking mesta pa tek onda broj stanova

U današnje vreme parking je postao neophodan ukoliko planirate projekat.

- U Ljubljani je cena gradnje garaže tri puta veća nego gradnja jednog sprata sa stanovima. Standardi su takvi da većim stanovima pripadaju do 3 parking mesta, ali ukoliko pitate investitora, oni bi na svaki stan napravili po jedno parking mesto - Ističe Alen Komić.

Marin Stenglin, pojašnjavajući stanje u Hrvatskoj, navodi da, pošto neki kupci traže i do 4 parking mesta po stanu, onda kad se sve izračuna, čak se i ne kreće u gradnju ukoliko taj standard ne može da se ispoštuje.

- Imamo čak i situacije gde se ljudi interesuju da kupe samo parking mesto - objašnjava on.

Šta nas čeka u narednim godinama?

Imajući u vidu kretanja i aktuelnu situaciju sa dešavanjima u Ukrajini i lancima snabdevanja, kao i sa kamatnim stopama, učesnici panela složili su se da ne očekuju pad cena nekretnina.

- Iako primećujemo da se tržište smiruje, još uvek ne znamo šta nas očekuje u septembru i oktobru. Značaj faktor u formiranju cene je i rast kamatnih stopa, pa mislim da naredne dve godine cene sigurno neće padati. Mogu samo ići gore - zaključuje Komić.

U Hrvatskoj se očekuje interesovanje investitora za gradnju jer postoji veliki broj zahteva za kupovinom nekretnine.

- Iako cene nikad nisu bile ovako visoke, mjislim da će usporiti i zaustaviti se na određenom nivou - podvlači Stenglin očekivanja za hrvatsko tržište.

Kako je pojasnio svoja zapažanja Miodrag Gazibara, u naredne 2 do 3 godine ne očekuje neke velike promene kad su cene u pitanju.

- Mislim da će cene ići gore 10% svake godine u narednom periodu - zaključuje on.

S. Maričić

Firme:

ALFA STAN GRUPA D.O.O.

Cordon d.o.o. Beograd

Tagovi:

konferencija Rebec 2022

izgradnja podzemnih garaža

tržište nekretnina

kupovina stanova

cene građevinskog materijala

Komentari

Vaš komentar

Rubrike za dalje čitanje

Retrospektiva investicija

Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.

Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu

Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.