Planira se nadogradnja nekadašnjih samačkih hotela u Ljermontovoj u Novom Sadu

Plan se našao na uvidu u isto vreme kada već postoji zahtev za rekonstrukciju jedne od dve zgrade na Grbavici.

Kako se može videti iz dokumentacije, na javnom uvidu se nalazi deo Plana detaljne regulacije blokova oko ulice Danila Kiša koji se odnosi na parcela 3528 i 3529 u Katastarskoj opštini Novi Sad II površine 993 m² što su faktički zgrade u Ljermontovoj 2 i 4.

Urbanisti navode da je za stambene zgrade u tom delu grada dozvoljena visina do šest spratova sa potkrovljem i predlažu da se postojeće trospratnice nadzidaju za jednu etažu u vidu potkrovlja, što je u skladu sa urbanističkim planovima.

Ovde se radi o zgradama koje su sagrađene pre šezdesetak godina kao samački hoteli sa po oko 80 soba i u proseku imaju 12 m² sa zajedničkim kupatilima. Ovde su živeli radnici raznih tada društvenih preduzeća, kao i državnih ustanova, a vremenom su se uselile i porodice koje su prethodnih decenija postale i vlasnici.

Uvidom u katastar, 021.rs je video, da je veći deo - više od 160 stanova u privatnom vlasništvu, dok se deo nalazi u posedu Grada Novog Sada i njih koristi pretežno Centar za socijalni rad. Takođe, neki stančići su pod hipotekom ili u imovinsko-pravnim sporovima, ali i u vlasništvu Infrastruktura železnica Srbije i još nekih uglavnom propalih nekadašnjih privrednih giganata, kao što je bio Jugodent i čija imovina i do danas nije u svim slučajevima podeljena ili prodata zbog raznih uglavnom sudskih sporova.

U samom predlogu plana se navodi da je u Ljermontovoj 2 i 4 evidentiran veliki broj stambenih jedinica izuzetno malih površina, loših higijenskih i saniranih uslova, jer neke stambene jedinice imaju svoje sanitarne čvorove dok većina koristi zajednički sanitarni čvor. Zaključuje se da stanovanje u ovim zgradama spada u kategoriju "substandardnog stanovanja".

Izradu plana je naručila firma "Brkanlić inženjering" i Urbanizam navodi da se izrada radi kako bi se preispitalo postojeće stanje na odnosu na inicijativu investitora.

- Planom će se omogućiti realizacija planirane nadogradnje, uz uvažavanje lošeg imovinskog statusa stanata i boniteta objekta, a u cilju unapređenja kvaliteta života sadašnjih i budućih korisnika. U skladu sa zahtevom investitora i stanjem objekta planom bi se zadržao režim nadogradnje i ukinula obaveza ostvarivanja prosečne površine stambene jedinice od 60 m², kao i obaveza proširenja postojećih stambenih jedinica pripajanjem novoformiranim površinama u potkrovnoj etaži. Utvrđuje se minimalna površina stambene jedinice od 26 m² za nadograđeni deo objekta - navodi se u predlogu gradskih urbanista.

Ovaj plan se našao na ranom uvidu u trenutku kada je Gradskoj upravi za urbanizam i i građevinske poslove podnet zahtev za izdavanje lokacijskih uslova za rekonstrukciju Ljermontove 4 koju u ime Stambene zajednice podneo zastupnik Milan Brkanlić, koji je i vlasnik firme koja je tražila izmene plana.

Uprava za urbanizam, kako se uverio 021.rs, nije do sada odobrila lokacijske uslove, jer nisu ispunjeni formalni uslovi, jer dokumentacija nije bila ispravna.