Hektar njive u Sremu dogurao do 42.250 EUR

Region Vojvodine i dalje prednjači po cenama, ali i broju prodatih parcela poljoprivrednog zemljišta, pokazuju najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda.

Da se sve više trguje zemljom pokazuje i to što je promet poljoprivrednih parcela u Srbiji, u odnosu na prošlu godinu, veći za 6%.

Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je u Kaću, po ceni od 40 evra za metar kvadratni za parcelu površine 52 ara. Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u prvom polugodištu 2022. godine prometovano je u opštini Čoka, po ceni od 2.360.000 EUR za 163 hektara.

- Praćenjem kretanja cena poljoprivrednog zemljišta beleži se rast cena u prvom polugodištu 2022. godine od 14% u odnosu na isti period prethodne godine. Najviše cene su zastupljene na teritoriji Sremskog okruga, a najniže u Topličkom okrugu. Prosečna cena poljoprivrednog zemljišta u prvom polugodištu ove godine je oko 7.200 EUR za hektar. Cene se kreću u rasponu od ispod 300 do više od 42.250 EUR za hektar. Na području okruga koji pripadaju regionu Južne i Istočne Srbije preovlađuju cene bliže donjoj granici. Najveće srednje vrednosti cena poljoprivrednog zemljišta su na području opština: Novi Sad, Srbobran, Bačka Palanka, Inđija, Vrbas, Oyaci, Žabalj, Ruma, Bačka Topola, Kovačica i drugo – saopštili su u Republičkom geodetskom zavodu.

Posmatrajući po gradovima poljoprivredna zemlja najvrednija je u Novom Sadu, pa je ovde hektar dostigao cenu od 36.400, dok je za najjefitniji hektar bilo potrebno 3.300 evra. U Bačkoj Palanci je hektar dostigao cenu od 26.800, dok je u Inđiji 24.250, Vrbasu 22.600, Oyacima 22.100, u Rumi 21.750 i Sremskoj Mitrovici 20.850 evra. U Subotici je hektar 17.750, Somboru 17.600, Zrenjaninu 15.400, Kikindi 15.250, Novom Bečeju 14.800 i u Bečeju 14.350. U Vojvodini su minimalne cene parcela od 800 do 2.500 evra po hektaru.

Najskuplji hektar je u Sremskom okrugu i košta 42.250 EUR, dok je pre tri godine bio upola jeftiniji i iznosio je 20.900. Beogradski region je na drugom mestu i ovde je hektar dostigao cenu od 36.250, a 2019. godine je koštao 19.469. U Južnobačkom okrugu je hektar takođe zlata vredan i košta 31.800, dok je 2019. koštao 22.250. Severnobački okrug, Severnobanatski i Srednjobanatski, kao i Južna i Istočna Srbija, drže neslavni rekord po najnižoj ceni parcela, pa je ovde, u proseku, najviša postignuta cena 17.500 evra po hektaru. Agenti za nekretnine kažu da su cene poljoprivrednog zemljišta još veće od onih koje su prikazane u izveštaju RGZ. Direktor Agencije "Solis nekretnina" Dragan Rabatić rekao je da poljoprivrednog zemljište nema mnogo u ponudi, a da cena zavisi od klase zemlje, veličine parcele i svih benefita poput: navodnjavanja, prilaznosti putevima i da li je pod zakupom i tako dalje.

- Traže se veliki komadi zemlje, pa su ukrupnjene parcele nekada po hektaru skuplje nego one sitne - kaže Rabatić. Kupci su, po njegovim rečima, klasični investitori koji su prepoznali dobru priliku za investiciju, koji kroz zakup dobijaju prihode, ili veliki poljoprivredni proizvođači kojima je potrebno zemlje da bi nastavili svoju delatnost. Taj broj kupaca, kako je pojasnio, nije velik, ali su spremni da kupe i znaju šta traže.

Prosečna površina u prometu po regionima je: 1,6 hektara na području Vojvodine, 92 ara na području Šumadije i Zapadne Srbije, 91 ar na području Grada Beograda i 74 ari na području Južne i Istočne Srbije. Ukupan set podataka obuhvata 8.367 kupoprodaja u celoj Srbiji.

Republički geodetski zavod Beograd

Solis nekretnine doo Novi Sad

Dragan Rabatić

poljoprivredno zemljište

njive

cena njiva