U planu 150.000 novih kvadrata kancelarijskog prostora u naredne dve godine - Menjaju se pravila, lokacija više nije ključni faktor

Ukupna ponuda kancelarijskog prostora u Beogradu tenutno iznosi nešto preko 1,2 miliona kvadrata. Tokom prošle godine upravo je glavni grad Srbije bio najaktivnije tržište u regionu jugoistočne Evrope kada govorimo o novoj ponudi, kaže za eKapiju Ivan Stojić, rukovodilac pododeljenja za kancelarijski prostor za Adrija regiju, u kompaniji CBRE. Prema njegovim rečima, u naredne dve godine očekuje se oko 150.000 novih kvadarata kancelarijskog prostora, a osim lokacije, zakupci prioritet stavljaju na dodatne sadržaje i iskustvo.

Kako objašnjava Stojić, u poređenju sa 2022. došlo je do stabilizacije potražnje, imajući u vidu da je tu 2022. obeležio uvećan broj relokacija kompanija na naše tržište, uslovljen geopolitičkom situacijom u Evropi. Ipak, većina novih kvadrata kancelarijskog prostora koja se našla na tržištu prošle godine, izdata je tokom same izgradnje, što ukazuje na i dalje visoku potražnju.

- Kada govorimo o stopi raspoloživog kancelarijskog prostora, prošle godine je zabeležen blagi rast i ova stopa sada iznosi nešto preko 8% i to za kancelarijske prostore A i B klase, što je pre svega uslovljeno novom ponudom kancelarijskog prostora. Ukoliko sagledamo stopu raspoloživog kancelarijskog prostora prema klasi objekata, možemo videti da znatno veće interesovanje zakupaca vlada za ptostorima A klase, među kojima ima tek oko 5% slobodnog prostora, dok je nivo upražnjenosti kancelarijskog prostora B klase očekivano viši i iznosi 15% - kaže naš sagovornik.

Tokom 2022. godine na području Beograda izgrađeno je preko 120.000 kvadrata poslovnog prostora što predstavlja rast ukupnog broja kvadrata ili rast ukupne ponude za preko 15% na godišnjem nivou, a tokom 2023. ta brojka je premašena i na tržištu se našlo više od 140.000 novih kvadrata.

Kako ukazuje Stojić podaci iz prošle godine predstavljaju rast ukupnog broja kvadrata 13% na godišnjem nivou i najveću godišnju ponuda kada uzmemo u obzir proteklu deceniju.

Više od 50% nove ponude nalazi se u okviru centralne poslovne zone, odnosno na Novom Beogradu, zatim 18% u široj okolini i 14% u centru grada.

Tokom 2023. među najvećim zakupcima ostaju IT kompanije, ali su tu i kompanije iz finansijskog sektora, osiguranja, revizije.

Stojić isitče i da više lokacija nije primarna pri izboru.

- Primetno je da lokacija više nije primarni faktor pri izboru poslovnog objekta u koji će se neka kompanija preseliti. Pored usklađenosti sa standardima zelene gradnje i ciljevima održivog razvoja, koje pre svega internacionalne kompanije sve više stavljaju u fokus svojih zahteva, možemo reći da su neki od glavnih zahteva dodatni sadržaji koje jedan poslovni objekat može da obezbedi zakupcima, a koji su pre svega usmereni na dobrobit i zdravlje korisnika objekta - objašnjava naš sagovornik.

Dodaje da klijenti danas traže više od kancelarijskog prostora, traže iskustvo, prijatno okruženje u koje će se zaposleni rado vraćati.

- Zato je tokom prethodnih godina zabeleženo i povećanje prosečne veličine kancelarijskog prostora koji se zakupljuje, a razlog tome, između ostalog, leži i u načinu na koji se kancelarijski prostor koristi. Evidentno je da se smanjuje potreba prostora za individualnim radom, a povećava za timskim radom i kolaboracijom, pa se samim tim prilagođava i namena i koncept kancelarijskog prostora, a kancelarija sve više postaje mesto okupljanja - navodi.

Prema rečima našeg sagovornika u narednom periodu očekuje se stabilizacija nove ponude kancelarijskog prostora. Na tržištu će se naći oko 150.000 novih kvadrata tokom naredne dve godine, što predstavlja oko 5% rasta na godišnjem nivou.

- Povećanu aktivnost očekujemo na do sada manje aktivnim tržištima našeg regiona, kao što je tržište kancelarijskog prostora u Zagrebu - ističe.

Stopa raspoloživog prostora trebalo bi, prema njegovim rečima da ostane stabilna, sa tenedencijom blagog rasta, pre svega zbog promene obrazaca potražnje izazvane još uvek postojećim hibridnim modelom rada.

- U prethodne dve godine videli smo rast cene zakupa kancelarijskog prostora u Srbiji, pre svega u Beogradu i to za oko 10%. Očekujemo da će i ovaj parametar ostati stabilan uz blagi porast od tri do pet odsto u naredne dve godine - zaključuje Stojić.