Razmeštaj turističkih kapaciteta i budući Skijaški centar Golija

Veći deo smeštajnih kapaciteta, kao i pratećih objekata u turističkoj funkciji, biće lociran disperzno po planskom području, uz koncentracije u turističkim centrima i u pojedinim naseljima.

Planirani su turistički centri u naseljima: Devići, Ostatija-Koritnik, Studenica, Rudno, Gradac, sa razvojem seoskog turizma u okolnim selima i zaseocima, dok će se posebno razvijati turističke celine: Bele Vode (sa naseljima Dajići, Srednja Perna i Staro Selo); Golijska Perna, Vrhovi-Odvraćenica, Šeremetovica-Kuti-Plešin (uz koje se ubrajaju i okolna seoska naselja i zaseoci) - kao jedinstveni turistički rizort koji je povezan skijalištem "Golija" (delovi: "Golijska reka", "Čaprići", "Odvraćenica" i "Plešin").

Prostori mogućih skijališta, prostori oko manastira Studenica i Gradac, Šeremetovica-Kuti-Plešin, Odvraćenica i Golijska Reka imaju elemente da budu proglašeni prostorima od značaja za turizam, odnosno da budu proglašeni turističkim prostorom.

Skijaški centar Golija – mogući scenario

Prema procenama tržišnog potencijala, postoje svi argumenti i dokazi da je u vremenskom periodu od narednih 10-tak godina, na području planiranog planinskog resorta, moguće profesionalno razviti skijaški kapacitet od oko 7 do 8 hiljada skijaša, a kapacitet baznog resorta od oko 9 hiljada ležajeva ukupno.

Glavni elementi koncepta skijališta Golija su sledeći:

- balansiranje kapaciteta liftova i staza sa prirodnim karakteristikama terena, u svrhu optimalne ponude za sve segmente skijaškog tržišta, te pažljivo obezbenenje prihvatljive gustine istovremenih skijaša na terenu;

- planiranje kapaciteta koje omogućuje da vreme čekanja za lift ne prevazine vreme vožnje liftom;

- programiranje sadržaja baznog područja tako da se osigura adekvatni parking prostor za skijaše, te skijaški sadržaji koji svim gostima pružaju visokokvalitetno rekreaciono iskustvo;

- pretpostavlja se, da se staze rekreativno koriste, a time i održavaju leti, kako bi se osigurala njihova optimalna upotreba zimi;

- obezbeđenje pristupa Golija resortu kako bi se izletnicima (gostima pešacima) ponudio doživljaj planine leti i zimi, što pretpostavlja pristup odrenenim tačkama interesa i alternativnim rekreacionim aktivnostima.

Bazno područje - prva faza

Struktura baznog područja resorta, prema Master planu, mogla bi da uključi destinacijski centar "sela", koji uključuje parking prostor za dnevne skijaše, a predlaže se da bude smešten u podnožju lifta A. Centar "sela" treba da sadrži komercijalne sadržaje, kao i raznolikost rekreacionih sadržaja u zatvorenom i otvorenom prostoru.

Pristup centru "sela"omogućiće novi put prema istoku od postojećeg puta.

Za dnevne skijaše koji dolaze automobilom ili autobusom, planiran je centralni punkt za iskrcaj/ukrcaj putnika, odnosno parking prostor gde će oni parkirati vozila, te nastaviti kroz pešačku zonu "sela", prema gondoli.

Zapadna strana

Na zapadnoj strani predloženog resorta potrebno je smestiti "chalete" za smeštaj jedne porodice. Veličina ovog područja iznosi 20 hektara i dozvoljava razvoj 144 takvih "chalete".

Uz područje namenjeno izgradnji "chalete" predlaže se razvoj jedinica za smeštaj više porodica ("townhouses"), a većina te parcele nalazi se na udaljenosti koja se može preći peške, kako bi se gostima obezbedio "sky-in/sky-out" pristup.

Područje za razvoj pansiona nalazi se u blizini lifta C i lifta B, i može ponuditi ukupno 435 kreveta.

Destinacijski hotel nalazi se uz ski zonu za početnike, odnosno uz sam centar "sela" i parking prostor. Potencijalni 250 soba generiše 750 kreveta, odnosno 513 skijaša.

Zona za "snow tubing" nalazi se uz glavnu stazu koja vodi do "sela", a manji nagibi terena označavaju je idealnim za laganu rekreaciju na snegu.

Južna strana

Na južnu stranu "sela", a nakon parkirnog prostora, oslanja se područje za razvoj "chalete" za smeštaj jedne porodice, a "selu" se pristupa pešačkim putem.

Područje za razvoj jedinica za smeštaj više porodica omogućuje razvoj 150 jedinica ("townhouses") i prometno je povezana putem do "sela".

Na udaljenosti od otprilike 1 km od centra "sela" nalazi se područje koje je moguće za razvoj golf terena, a ovde je potrebno izabrati izmenu dve opcije, čije se ključne razlike baziraju na strukturi vlasništva zemljišta i nagibima terena, što utiče na troškove razvoja ovog područja.

Predloženi resort takođe uključuje veliko područje na južnoj strani "sela" koje već sadrži značajan razvoj nekretnina, i pretpostavljamo da će se nastaviti razvijati nakon izgradnje resorta.

Vrhovi-Odvraćenica

Pod pretpostavkom da će se razvijati sva područja rizorta Golija, deo "rizorta" Vrhovi-Odvraćenica, na dugi rok, može generisati ukupno 4.264 skijaša iz smeštajnih kapaciteta, te dodatnih 3.136 dnevnih skijaša, što ukupno čini 7.400 skijaša.

U tom cilju obavezna je izrada urbanističke i investiciono tehničke dokumentacije za celo identifikovano granevinsko područje Odvraćenice kojim će se priključiti i postojeća izgradnja kao i programi vezani za potrebe i programe Parka prirode, okolnih sela, smeštaja zaposlenih i dr.

izvor : Prostorni plan područja posebne namene Parka prirode Golija za vremenski horizont do 2021. godine