Stambeni krediti za neuknjižene stanove u Srbiji - procedura u Banca Intesi, Volks, Raiffeisen i EFG banci

Kupovina na kredit neuknjiženog stana ili kuće u Srbiji je moguća, ali kupci unapred moraju da se raspitaju kod banke gde žele da dobiju zajam o pojedinstima procedure. Uslovi se razlikuju od banke do banke. Ono što je za sve zajedničko je da je potrebno mnogo više dokumentacije nego kada je reč o uknjiženom objektu.

Oslanjajući se na Zakon o hipoteci, „Banka Inteza“ odobrava stambene kredite za kupovinu neuknjiženih nekretnina na osnovu pravosnažne građevinske dozvole, ali pod uslovom da je regulisano pravo korišćenja zemljišta na kojem se nekretnina nalazi, a objekat ne mora biti završen.

- U praksi, međutim, to je često neizvodljivo jer pravo korišćenja zemljišta nije upisano u registre nepokretnosti, bez obzira na to da li se radi o vlasništvu, zakupu ili ustupljenom pravu korišćenja - objašnjavaju u ovoj banci.

Osim pravosnažne građevinske dozvole, deo dokumentacije za stambeni kredit je i potvrda o prijemu dokumentacije za početak izvođenja radova, kao i pravosnažna upotrebna dozvola, ukoliko postoji. Takođe, potreban je i dokaz o vlasničkom kontinuitetu nad nekretninom, kao i rešenje o utvrđenom porezu na imovinu.

U „Folks banci“ moguće je upisati hipoteku i na neuknjižene nepokretnosti, ali je uslov da objekat ima građevinsku dozvolu i da je potpuno završen. Hipoteka se može zasnovati na osnovu sudski overene založne izjave vlasnika nepokretnosti - hipotekarnog dužnika.

Ali, u tom slučaju, mora se računati i na to da će kredit biti skuplji. Naime tada se kamatna stopa uvećava za jedan odsto i iznosi 8,38 odsto. Ipak, postoji i slučaj da se hipoteka uspostavi i na objekte koji nisu završeni, ali u samo ako je „Folks banka“ učestvovala u projektnom finansiranju.

Dve su mogućnosti ukoliko klijent želi da kupi neuknjižen stan podizanjem stambenog kredita kod „Rajfajzen banke“. Prva je da konstituiše hipoteku na nekoj drugoj nekretnini koja je uknjižena i odgovarajuće je vrednosti. Međutim, osim hipoteke, potrebno je i osiguranje građevinske vrednosti nekretnine od osnovnih rizika i dopunskog rizika od izliva vode.

- Druga mogućnost je da klijent, ukoliko ne može da konstituiše hipoteku na drugoj nekretnini, da založnu izjavu, uz obavezu da se izvršna vansudska hipoteka konstituiše kada se za to steknu uslovi, da priloži menicu koju su potpisala najviše tri žiranta, kao i da ih osigura od rizika - objašnjavaju u „Rajfajzen banci“.

Pri odobravanju stambenih kredita u „EFG banci“ nekretnina ne mora da bude uknjižena, osim kod kredita koji su pod subvencijom države.

Klijent mora da priloži adekvatnu dokumentaciju: vlasnički list i pravosnažnu građevinsku dozvolu za objekat u kojem se stan nalazi. Takođe, potrebno je priložiti dodatnu dokumentaciju kako bi se uvideo pravni sled vlasništva.

Potrebni uslovi

„Intesa“pravosnažna građevinska dozvola, regulisano pravo korišćenja zemljišta, potvrda o prijemu dokumentacije za početak izvođenja radova, pravosnažna upotrebna dozvola, dokaz o vlasničkom kontinuitetu nad nekretninom, rešenje o utvrđenom porezu na imovinu

„Volks“ građevinska dozvola, sudski overena založna izjava vlasnika nepokretnosti - hipotekarnog dužnika

„Rajfajzen“ založna izjava, uz obavezu da se izvršna vansudska hipoteka konstituiše kada se za to steknu uslovi, menica koju su potpisala najviše tri žiranta, osiguranje od osnovnih i dopunskih rizika

EFG vlasnički list, pravosnažna građevinska dozvola za objekat u kojem se stan nalazi, dodatna dokumentacija kako bi se uvideo pravni sled vlasništva

napomena : teskt u potpunosti preuzet iz lista od 17.02.2007