Kako to Irci i Česi grade izuzetno kvalitetne stanove u Beogradu za 1300 EUR/m2

U tihoj Subotičkoj ulici na Zvezdari, u zgradi koja se zida na broju 23, dešava se nešto potpuno neuobičajeno. Gradilište i po kiši vrvi od zidara i majstora, šef gradilišta mirno i taktički raspodeljuje zadatke, a investitor zadovoljno trlja ruke jer će zgrada biti gotova dva meseca pre roka.

U moru spore i nekvalitetne novogradnje u Beogradu, koju s pravom bije loš glas jer je i neprimereno skupa, ovaj primer „bode oči“. Tim pre što kvadrat na toj gradskoj lokaciji košta od 1.300 do 1.600 evra.

- Ako neke tajne ima, onda je ona u činjenici da mi ne gradimo novcem budućih stanara, nego svojim parama koje smo kao investitori obezbedili pre početka gradnje. Zato smo mogli da na vreme platimo sve dozvole i redovno plaćamo izvođače radova, firmu „Gradina“. Ako grade brže od predviđene dinamike, platimo im više, platimo sve što su završili. Ako grade sporije, čak i iz objektivnih razloga kakvi su postojali u zimu 2005-2006. godine kad smo počeli da zidamo, dobiju manje para, za onoliko koliko su izgradili - objašnjava za „Blic“ Dragica Međed, direktorka mešovite irsko-češko-srpske firme „Leksus“.

Obezbeđen kapital
- Sistem za uspeh
Sistem za uspeh, pored obezbeđenog kapitala i pouzdanih zidara, ima i još neke elemente.

- Ni na pamet nam nije palo da probijamo gabarite. Sve dozvole obezbedili smo pre početka gradnje. Mada je to trajalo je dugo, skoro šest meseci, bez njih nismo hteli da počinjemo - kaže Dragica Međed.

Ne manje značajno je i to što i gradnju i tokove novca kontrolišu supervizori, svakog meseca.

- O dinamici radova dogovaramo se sa izvođačima tromesečno, a kontrolišemo ih mesečno. Kao nadzornike unajmili smo inženjersku firmu „Arkada“, a tokove novca kontroliše međunarodna firma „Ec-Harris“. Uz to i HVB banka ima svoje kontrolore koje redovno šalje na gradilište - kaže Dragica Međed.

Javna je tajna da većina investitora neće ni da čuje za gradnju stanova ako je profit manji od 30 odsto. Alavost investitora već su, u nekoliko navrata, kritikovali i mediji i gradonačelnik Beograda Nenad Bogdanović. Ova strana firma, međutim, kaže da je njihov profit manji od toga i da se trude da posluju profesionalno.

U planu još niže cene po kvadratu
U zgradu sa 46 stanova, veličine od 37 do 104 metra kvadratna, ugrađuje se kvalitetna španska keramika, PVC i aluminijumska stolarija, a od ponedeljka kreće postavljanje prvoklasnog hrastovog parketa. Iako ima samo tri sprata i potkrovlje, i po zakonu ne mora da ima lift, u zgradi će biti čak dva hidraulična lifta, koja se spuštaju i u dve podzemne etaže, gde se nalazi 50 parking mesta i podrumi.

- Svaki stan ima svoju cenu formiranu još na početku gradnje. Cena kvadrata, u zavisnosti od spratnosti i veličine kreće se od 1.300 do 1.600 evra po kvadratu. Ona je fiksna od početka do kraja gradnje - kaže Međed.

I dok većina stranih investitora u gradu zida kvalitetan ali skup poslovni prostor, ova mešovita irsko-češko-srpska firma „Leksus“ planira da gradi uglavnom stambene zgrade i to za ljude srednjih platežnih sposobnosti. Ideja im je da jednako kvalitetno kao u Subotičkoj, grade u drugim delovima grada, a kvadrat obore na 1.000 do 1.100 evra.

Gradilište najbolja reklama
Od 46 stanova, ostalo je neprodatih svega sedam.
- Iako smo pokušali da se reklamiramo u specijalizovanim časopisima i u dnevnim novinama, ipak smo najviše stanova prodali ljudima koji su za nas čuli tako što su prošli pored gradilišta. Bilo im je neverovatno da vide kako gradnja brzo odmiče i zainteresovali su se za kupovinu. A kad čuju da novac mogu da uplaćuju sukcesivno i da on ne ide na naš račun nego na račun HVB banke koja ga „čuva“ do kraja gradnje i garantuje da će vratiti ako stanovi ne budu izgrađeni, opredeljuju se bez daljeg razmišljanja - kaže Međed.

Jedan šalter za dozvole
„Leksus“ ima najveće primedbe na sporost dobijanja dozvola. Smatraju da bi sve bilo mnogo jednostavnije i verovatno jeftinije kad bi se sve potrebne dozvole izdavale samo na jednom šalteru, mnogo brže nego sada.

Predlažu da sve dozvole za izgradnju obezbeđuje Direkcija za građevinsko zemljište.

(tekst u potpunosti preuzet iz lista :

od 24.03.2007