ASP: Deo nekretnina KAP-a prešao u vlasništvo Bemaksa

Dio nekretnina koji se ranije vodio na Uniprom KAP u međuvremenu je prešao u svojinu Bemaxa, pokazuje pretraga javnih evidencija, tvrde u Akciji za socijalnu pravdu (ASP). Dodaju da je riječ o najmanje 16,8 hiljada kvadrata.

- Podgorički Bemax je sa nikšićkim Unipromom u oktobru 2019. godine zaključio ugovor o izvođenju infrastrukturnih radova za dvije fabrike Uniprom KAP-a, na osnovu kojeg je Uniprom planirao da plati te radove dijelom nekretnina nekadašnje podgoričke aluminijumske kompanije, a koje je stekao kroz stečajni postupak - pokazuju saznanja ASP.

Kako kažu, cijena ugovora je bila nepunih 1,6 mil EUR, dok će konačna vrijednost radova biti utvrđena na osnovu stvarnih količina evidentiranih u građevinskoj knjizi.

- Pretraga javnih evidencija, sredinom januara ove godine, pokazuje da je dio nekretnina, koji se ranije vodio na Uniprom KAP u međuvremenu prešao u svojinu Bemaxa. Radi se o najmanje 16,8 hiljada kvadrata - saopšteno je iz ASP-a.

Dodaju da je za ukazati da je Unipromu novembra 2019. godine od Investiciono razvojnog fonda (IRF) odobren kredit od 7,5 mil EUR za izgradnju fabrike aluminijumskih trupaca. Bio je to drugi državni kredit za ovu firmu, nakon što joj je IRF oktobra 2017. godine odobrio 4,7 mil EUR za fabriku silumina, koju je planirao da sagradi na lokaciji nekadašnjeg podgoričkog giganta.

- Samo nekoliko mjeseci nakon što je dobio drugi višemilionski kredit, odnosno već u martu 2020. godine, Uniprom je od IRF tražio oslobađanje od hipoteke za dio nekretnina, koje su mu bile zaloga za kredit, a pod obrazloženjem da investitori traže parcele bez tereta i kako bi Bemaxu nekretninama platio građevinske radove na izgradnji fabrika - navode u ASP-u

U dopisu Uniproma navodi se da investitori koji namjeravaju da ulažu u izgradnju industrijskih pogona i novih fabrika na urbanističkim parcelama na kojima su sada evidentirane predmetne hipoteke, kao preduslov za svoja investiciona ulaganja traže pored riješenih imovinsko-pravnih odnosa da su te nepokretnosti bez tereta i ograničenja.

- Shodno navedenom, smatramo za neophodnim da se izvrši zamjena ustanovljenih hipoteka po navedenim ugovorima o kreditu... - navodi se u dopisu Uniproma.

U dopisu se zatim takstativno navode brojevi katastarskih parcela, koje su pod hipotekom i koje treba osloboditi tog tereta, te se predlažu zamjenske katastarske parcele za hipoteku, ali se nijednom riječju ne navode imena bilo kojeg zainteresovanog investitora za predmetne lokacije.

Mjesec kasnije, tj. početkom aprila 2020. Uniprom šalje dopunu zahtjeva, u kojem navodi da je zamjena kolaterala potrebna i zbog posla sa Bemaxom, precizirajući da je sa njim zaključio ugovor radi izgradnje infrastrukture za novu fabriku silumina i novu fabriku bileta, a da je podgorička firma izvela ugovorene radove sopstvenom mehanizacijom i svojom radnom snagom.

- Ukazujemo da Unipromnamjerava da sa kompanijom Bemax nastavi dosadašnju uspješnu poslovnu saradnju tako što će ovoj kompaniji povjeriti dalje izvođenje radova na izgradnji i uređenju kompletne infrastrukture na cjelokupnoj teritoriji Industrijske zone KAP-a - kaže se u dopuni dopisa Uniproma.

Dalje se dodaje da će Uniprom za vrijednost dijela neizmirenih ugovornih obaveza, kao i za vrijednost građevinskih radova, koje će izvoditi Bemaxu Industrijskoj zoni KAP-a, ustupiti i prenijeti u svojinu Bemaxa u ekvivalentnoj vrijednosti dio zemljišta iz katastarskih opština Botun i Dajbabe u svojini Uniprom KAP, za koje je podnijet zahtjev za zamjenu kolaterala.

Nikšićka firma je navela da uredno servisira svoje ugovorne obaveze prema IRF, ali da "u sadašnjim okolnostima jedina mogućnost plaćanja Bemaxu je na navedeni način, iz kog razloga očekuju da se zahtjev o zamjeni kolaterala u cjelosti odobri", a što je raniji menadžment IRF i vrlo brzo odobrio.

Uniprom je došao do imovine podgoričke fabrike kroz stečaj pokrenut 2013. godine, a čitav taj postupak se u javnosti godinama ocjenjuje indikativnim.

ASP je nedavno objavila da je 2016. godine kvadrat nepokretnosti nekadašnjeg KAP-a prikazan da vrijedi više od 13 eura, a za potrebe novog vlasnika za prvi kredit kod IRF godinu kasnije je procijenjeno da kvadrat, na jednom dijelu lokacije Industrijske zone KAP-a, vrijedi 36,5 eura, što je više od dva i po puta.

Uniprom

Bemax

Bemaks

Kombinat aluminijuma Podgorica

KAP

Uniprom KAP

INnvesticiono razvojni fond

IRF

Akcija za socijalnu pravdu

imovina Uniproma

imovina Bemaksa

izgradnja fabrike aluminijumskih trupaca

izgradnja fabirke silumina

prebacivanje imovine Uniproma na Bemax