Šta se dešava na tržištu nekretnina u Novom Sadu?

Jedan od onih činilaca koji više ne utiču na rast su kupci koji kupuju iz kredita, jer su se uslovi za njih promenili na svetskom nivou. Prema rečima sagovornika portala Mon Novi Sad, građana koji su kupovali stanove na kredit nikada i nije bilo u toj meri da mogu da određuju cene, jer je svega 30 odsto njih dizalo stambene kredite, s tim da se sada taj broj smanjio na oko 10%.

- Kreditni kupci nisu, niti će u velikoj meri uticati na cene nekretnina, jer je tržište u najvećoj meri investiciono za razliku od zapada i, recimo, Amerike, gde je ono hipotekarno i tamo se u 90% slučajeva kupuje iz kredita. S druge strane, kod nas većina kupaca prodaje manje stanove da bi kasnije kupili veće i obrnuto. Takvi kupci se ne ustručavaju ni od kredita, jer ne finansiraju ceo iznos, već samo jedan deo. Takođe, ljudi investiraju novac u nekretnine kao najsigurniji vid ulaganja – ističe direktor prodaje Solisa.

Govoreći o potražnji, on napominje da je ona u blagom padu na šta su uticali zimski meseci i makroekonomska situacija ali, kako kaže, daleko je to od zastoja na tržištu, jer je potražnja još uvek daleko veća od ponude.

- Ako me pitate o padu cena nekretnina, možemo da pričamo o tome da se godinama u nazad dešava pad vrednosti novca, a ne pad cena jer, kada opada vrednost, to znači da su cene u uzlaznoj putanji, samo je sada to u manjem procentu nego pre. Pad cena se može očekivati za nekretnine koje su svakako bile iznad tržišnih cena, odnosno precenjene, a koje u oglasima stoje mesecima i to je bilo pitanje vremena kada će se desiti - smatra sagovornik portala Moj Novi Sad.

On kaže da su ponuda i potražnja glavni pokazatelji na koji način će se cene formirati i smatra da, dok god je potražnja veća od ponude nema ekonomski opravdanih razloga da cene idu na niže.

- Kada će potražnja biti manja od ponude i da li će se to uopšte desiti niko ne može da zna i da odgovor na to pitanje. Pad cena kod izdavanja je počeo odavno i to traje još uvek jer je potražnja na nižem nivou od ponude, a pre svega jer nema više stranih državljana, pretežno Rusa koji su i bili zaslužni za porast cena kod izdavanja. Vlasnici stanova su i cene za prodaju podigli jer su se nadali da će im "naići" kupac Rus, ali se to nije desilo i jako mali broj stanova su oni kupili pa su i te cene sada korigovane na niže - naglašava Ivan Radulović.

On dodaje i da kupci uvek treba da se posavetuju sa licenciranim i objektivnim agentima koji neće obećavati kule, gradove i nedostižne cene samo da bi ispunili kvotu i oglasili nekretninu.

- Takvi agenti ne rešavaju vaš problem već samo lepe flaster i odlažu neodložno, a to je da se cena mora smanjiti do tržišnog novoa ukoliko želite da prodate - upozorava Ivan Radulović.

Prema statističkim podacima u prvom mesecu ove godine, stanovi u Novom Sadu najviše su poskupeli u Novom naselju i to za 1,21%, pa je sada prosečan kvadrat u ovom kvartu 2.085 EUR. Nešto manje poskupljenje bilo je na Grbavici (1,02%)m koja je po cenama već odavno prešla prosečnu cenu kvadrata u centru grada. Nakon poskupljenja, ta cifra se popela i na 2.682 EUR. Na Podbari cene su se pomerile na gore samo 0,74% i dovele do cifre od 2.574 EUR za kvadratni metar. U centru grada je prosečan kvadrat pojeftinio 0,04% i spustio cenu na 2.555 EUR.