Tematski bilten
Nekretnine i gradnja – Od vizije do investicija
Jan Šoh, osnivač i izvršni direktor kompanije Anova Service AG - King's Fountain donosi švajcarske standarde i švajcarski stil života
Da je ovaj kompleks, koji će se sastojati od 10 zgrada i 100 stambenih jedinica, sa hotelom, restoranom i spa centrom, drugačiji od svih projekata novogradnje u Beogradu, uveren je Jan Šoh (Jan Schoch), osnivač i izvršni direktor kompanije Anova Service AG.
U razgovoru za portal eKapija on otkriva ideju vodilju da se stvori apartmanski kompleks koji će biti u toj meri luksuzan i udoban za život da će biti alternativa kupovini ili iznajmljivanju kuće na Dedinju, kao i alternativa smeštaju u najboljim hotelima u Beogradu.
Saznajemo i da će renomirana kompanija GOCO Hospitality otvoriti svoj prvi spa centar u Srbiji upravo u King's Fountain kompleksu, a naš sagovornik objašnjava i zašto je Srbija dobro tržište za luksuzne stambene komplekse, ali i idealna lokacija za ekološki tip gradnje.
Projekat King's Fountain najavljen je kao treća najveća švajcarska investicija u Srbiji, vredna skoro 50 mil CHF. Kako ste došli na ideju da investirate u ovakav projekat baš u Srbiji? Mislite li da Beogradu nedostaju kompleksi ovog tipa?
- Projekat King's Fountain će definitivno biti treća najveća švajcarska investicija u Srbiji, kao i najveća švajcarska investicija u oblasti nekretnina u Srbiji. Posvetili smo veliku pažnju analizi tržišta nekretnina u Beogradu, ne samo sa stručne i poslovne strane, već i posmatrajući potrebe naših potencijalnih kupaca. Naše zaključke smo težili da primenimo na projekat King's Fountain, a ti zaključci su da kupci žele premijum lokaciju, vrhunski kvalitet gradnje i određene sadržaje koji će dati dodatni kvalitet njihovom svakodnevnom životu. Ovde pre svega mislim na sadržaje poput spa i wellnesa organizovanih na način koji do sada nije postojao u Srbiji. Sa druge strane, postoje i jasne potrebe određenog broja ljudi koji žele da investiraju u nekretnine u kojima neće živeti, uz određeni garantovani i atraktivan povrat na svoju investiciju, tako da nemaju svakodnevne obaveze u vezi sa samim procesom izdavanja. To su obično kupci koji se odlučuju za investicione nekretnine u nedostatku alternativnih načina investiranja.
Takođe smo zaključili da je gorepomenutim kupcima važno i od koga kupuju samu nekretninu. Ovde pre svega mislim ne samo na veličinu same kompanije ili njenu finansijsku snagu, što je takođe vrlo bitno, već i na set vrednosti po kojima ta kompanija posluje i po čemu je poznata i priznata u svom domenu poslovanja. Verujem da Beogradu upravo nedostaju projekti koji sadrže gorenavedene komponente i verujem da ćemo mi biti među prvima koji će realizovati projekat jednog takvog tipa u Beogradu i Srbiji.
Kompleks se nalazi u neposrednoj blizini Belog dvora, sastojaće se od 10 zgrada i 100 stambenih jedinica, sa hotelom, restoranom, spa centrom. Šta je po vama najveći adut - premijum lokacija, kvalitet izgradnje, prvi brendirani Spa & Wellness centar u Srbiji…?
- Rekao bih da je to kombinacija i sinergija svih gore navedenih faktora. King's Fountain se razlikuje od svih drugih projekata novogradnje u Beogradu, jer je u pitanju najbolje zemljište u gradu, tik pored Belog dvora, objekti u okviru kompleksa poseduju svega tri sprata, kao i prostrana dvorišta. Težili smo da stvorimo apartmanski kompleks koji će biti u toj meri luksuzan i udoban za život da će biti alternativa kupovini ili iznajmljivanju kuće na Dedinju, kao i alternativa smeštaju u najboljim hotelima u Beogradu, budući da će se veliki broj apartmana iznajmljivati na dnevnoj bazi. Želja nam je takođe bila da pokažemo da Beograd poseduje premijum lokacije za stanovanje koje nisu one na kojima se najviše gradi, te da stvorimo idealnu opciju za sve koji traže luksuzan stan na mirnoj lokaciji, ali ne žele da se radi mira odreknu blizine centra.
Projekat King's Fountain je takođe arhitektonski jedinstven, jer je reč o konceptu zajednice stanara u odvojenim objektima, među kojima svaki poseduje sopstveno dvorište i garažu, a svi objekti zajedno čine celinu, sa centralnom ulicom i velikim brojem zajedničkih sadržaja i usluga. Ovo je projekat koji je konceptualno projektovao renomirani švajcarski arhitekta Džastin Rasli (Justin Russli) u saradnji sa našim projektnim biroom u Beogradu, kompanijom Beging.
Ovde bih istakao spa centar, u kome će svi stanari imati popust, zatim restoran, kao i brojne druge usluge koje svakodnevni život čine komfornijim. Veoma važna usluga za one koji stan kupuju kao investiciju je i mogućnost centralizovanog izdavanja apartmana, što sam već pomenuo, ali smatram da vredi ponoviti, jer stanodavac ne mora sam da oglašava apartman i dočekuje goste, već sve obavlja naš tim.
Uz sve to, renomirana kompanija GOCO Hospitality otvoriće svoj prvi spa centar u Srbiji upravo u King's Fountain kompleksu. Odluka GOCO Hospitality se zasniva na proceni da je to premijum lokacija koju će klijentela GOCO Hospitality spa centara najviše ceniti. GOCO spa centri nisu namenjeni za veliki broj korisnika u isto vreme, ali su osmišljeni tako da i sam odlazak do spa centra bude prijatan. Zato se po pravilu otvaraju na manje prometnim, ali prestižnim i prijatnim lokacijama. Oni ne beže od svoje okoline, već se uklapaju u nju, i zato je Dedinje idealna lokacija.
Projekat omogućava kupovinu nekretnine (apartmana sa uslužnim održavanjem) uz garantovanu stopu povrata do 5% godišnje. Da li to znači da su ciljna grupa projekta prvenstveno kupci koji ne koriste nekretninu stalno, već povremeno, a ostatak perioda je izdaju?
- Naše dosadašnje iskustvo na sličnim projektima u Švajcarskoj, gde trenutno investiramo preko 125 miliona franaka, ukazuje da koncept servisiranih apartmana postaje sve popularniji i da se sve veći broj ljudi odlučuje za takav vid investiranja. Verujemo da ovo nije samo slučaj u Švajcarskoj i u okolnim zemljama, već da Beograd i Srbija idu takođe u tom pravcu i vidimo značajan tržišni potencijal u vremenu pred nama.
Shodno tome, doneli smo odluku da svima koji se odluče za apartman sa uslužnim održavanjem garantujemo stopu povrata do 5% godišnje na nominalnu vrednost stana koji su kupili, tako da suštinski bilo kakav rizik izdavanja te nekretnine preuzimamo na sebe. Ovde takođe ostavljamo mogućnost našim kupcima da jedan deo vremena tokom godine provedu u stanu koji su kupili.
Naša ciljna grupa su kupci koji će koristiti ovu nekretninu povremeno, ali i svi koji će King's Fountain odabrati kao svoj stalni dom ili dom na duže vreme, na primer za stručnjake, menadžere i diplomate, koji u Srbiju dolaze sa porodicama na nekoliko godina. Smatramo da će kombinacija raznolikih grupa stanara predstavljati dodatnu vrednost u okviru projekta.
Fokus vaše kompanije u Srbiji su luksuzni stambeni kompleksi u kombinaciji sa potpuno opremljenim butik hotelima. Da li je Srbija dobro tržište za luksuzne stambene komplekse?
- Iz svega gore navedenog nameće se zaključak da je Srbija dobro tržište za luksuzne stambene komplekse. I ne samo to, to je tržište koje ima razvojni potencijal u ovom segmentu i taj proces će se samo intenzivirati u predstojećem periodu. Ovde pre svega mislim na spregu odlične lokacije, kvalitetne gradnje, ponuđenih sadržaja i sveukupnog koncepta samog kompleksa.
Kako ocenjujete srpsko tržište nekretnina? Po čemu je ono specifično u odnosu na druge zemlje u Evropi?
- Tržište nekretnina u Srbiji, a ovde prevashodno mislim na Beograd, proteklih je godina doživelo veliki razvoj u svim relevantnim segmentima - komercijalnim, stambenim i drugim. Uz organski rast meren povećanjem broja kvadrata svih vrsta prostora, rasle su naravno i cene.
Ono šta je vidljivo u proteklih 6-9 meseci, jeste da dolazi do blagog hlađenja tržišta i samim tim moja očekivanja su da će se i rast cena usporiti.
U takvim tržišnim okolnostima, kupci premijum nekretnina će se orijentisati ka specifičnim projektima koji nude određeni kontekst i inovativna rešenja. Usudiću se da kažem da će kupci tražiti vrednost za svoj novac koja neće biti samo manifestovana kroz lokaciju i kvalitet gradnje, unutrašnje opreme i slično, što je naravno jako važno i mora biti na visokom nivou, već će ta vrednost biti zasnovana na konceptu i kontekstu same lokacije.
U okviru naše kompanije posvećujemo znatnu pažnju kvalitetu i standardima koje primenjujemo tokom samog procesa gradnje. Po tome smo prepoznati na tržištu Švajcarske i iste standarde kvaliteta ćemo primeniti na projektu King's Fountain u Srbiji.
Planirate li još neku investiciju u Beogradu i Srbiji?
- Trenutno smo koncentrisani na početak gradnje i realizaciju projekta Kings Fountain. Jedan od osnovnih preduslova svakog dobrog i uspešnog posla su ljudi koji vode taj posao, i celokupna organizacija koja sve treba da isprati i realizuje. Sa zadovoljstvom mogu reći da je formiranje tog tima privedeno kraju i mi danas imamo tim ljudi koji poseduje značajno lokalno i međunarodno iskustvo u realizaciji sličnih projekata. I ne samo to, ljudi koji vode i koordiniraju naše aktivnosti u Srbiji i regionu su ljudi koji dele iste vrednosti na kojima se bazira celokupan biznis, što je po mom mišljenju temelj svakog dugoročno održivog poslovanja.
Mi kao kompanija imamo dugoročne planove prevashodno za Srbiju, kao i za region jugoistočne Evrope, te u sklopu toga već radimo na analizama potencijalnih novih projekata. Iz razumljivih razloga u ovom trenutku ne mogu saopštiti više detalja.
Želim ovom prilikom i da napomenem da moja kompanija ima dva proizvodna pogona u Švajcarskoj koji se bave proizvodnjom drvenih elemenata za gradnju kuća i stambenih zgrada. Ovo je inače koncept koji je vrlo prisutan u Švajcarskoj, gde se u gradnji znatno koristi drvo.
Dugoročno, naša namera je da otvorimo proizvodne pogone i u Srbiji, kako bismo i ovde počeli realizaciju projekata kao što su apartmani i hoteli sagrađeni od drveta. Za takve projekte idealne su planinske destinacije, gde verujem da takav koncept može biti vrlo dobro prihvaćen. U sklopu održivog razvoja i ekologije sa jedne strane, kao i brzine gradnje sa druge strane, verujemo da ovakav koncept predstavlja značajan potencijal za budućnost. Ovaj stil gradnje veoma se uklapa u tradicionalne stilove gradnje u Srbiji, vaša zemlja obiluje kvalitetnom građom i mnogo je sačuvanih celina u koje će se takvi objekti uklopiti. Zato verujem da je Srbija, baš kao Švajcarska, idealna lokacija za ekološki tip gradnje.
Sve tekstove iz tematskog biltena pogledajte OVDE.
Pogledajte kompletan sadržaj tematskog biltena
"Nekretnine i gradnja – Od vizije do investicija"
