Laza Kovačević, generalni direktor CTP Srbija - U 2023. smo duplirali broj kvadrata u našem portfoliju, za sledeću godinu planiramo razvoj novih lokacija

CTP je kompanija iz Holandije, vodeća u oblasti izgradnje i izdavanja poslovno-industrijskih parkova u Centralno-Istočnoj Evropi. U Srbiji su veoma aktivni - do sada su sagradili 13 industrijskih objekata A klase ukupne površine preko 285.000 kvadrata na pet različitih lokacija, što ih čini liderima na našem tržištu.

Imaju veoma ambiciozan plan razvoja - da godinu završe sa skoro 550.000 izgrađenih kvadrata u svom portfoliju.

O završetku gradnje najvećeg logističkog parka u Srbiji CTPark Belgrade City i planovima za budući CTPark Jagodina razgovarali smo sa generalnim direktorom kompanije CTP Srbija Lazom Kovačevićem, koji je od maja na ovoj funkciji. Otkrio nam je u čemu je tajna uspeha, zbog čega je važna zelena gradnja, ali i kakvi su planovi kompanije za budućnost.

Gradnja najvećeg logističkog parka u Srbiji CTPark Belgrade City biće završena do kraja godine. Koliko je bilo izazovno izgraditi 135.000 kvadrata za godinu dana?

- Priprema i razvoj projekta je bio izazov za nas. Izgraditi 135.000 kvadrata za godinu dana, na jednoj lokaciji, praktično u gradskom jezgru, podrazumeva da obezbedite kontinuitet u radu i da svakom detalju i specifičnostima, koje donosi veliki broj ljudi na gradilištu, posvetite posebnu pažnju.

Prednost CTPark Belgrade City, pored uvek vrhunskog kvaliteta gradnje, jeste i njegova pozicija. Nalazi se na Novom Beogradu, na Kvantašu, u unutargradskoj lokaciji, a zbog blizine aerodroma, odlične povezanosti sa autoputem i svim glavnim gradskim saobraćajnicama, idealan je za kompanije u FMCG industriji, farmaciji, E-trgovini, kao i za "last mile" logistiku.

Kakvo je interesovanje zakupaca za ovu lokaciju?

- Slobodno mogu reći da smo veoma zadovoljni interesovanjem s obzirom na to da je trenutno više od 80% ukupne površine već izdato. U ponudi su jedinice od 2.500 m² magacinskog prostora, sa kancelarijama i izložbenim prostorom, a svoje mesto su već obezbedile kompanije Mercator S, Mercata VT, Wagen International i Lesnina S.

U Šimanovcima ste takođe veoma aktivni?

- Aktivno razvijamo CTPark Belgrade West u Šimanovcima, gde su sagrađena i u potpunosti izdata četiri objekta ukupne površine od preko 55.000 m². U ovom parku tik uz autoput trenutno gradimo veliku halu od 38.000 kvadrata koja će biti useljiva u prvom kvartalu sledeće godine.

Da li u Novom Sadu planirate razvoj objekata za logistiku, s obzirom da ste do sada gradili samo proizvodne objekte?

- U februaru smo predali proizvodni objekat u CTPark Novi Sad koji je sagrađen po meri i izdat u zakup japanskoj kompaniji Elesys.

Uporedo sa tim projektom smo krenuli da razvijamo novu lokaciju – CTPark Novi Sad East koji će tržištu u tom gradu po prvi put ponuditi skladišni prostor A Klase. Prvi objekat od 25.000 kvadrata će biti useljiv već u decembru.

Pored Beograda, Novog Sada i Kragujevca, u svoj portfolio uskoro ćete uvrstiti i lokaciju - CTPark Jagodina. U čemu je njena važnost?

- U Jagodini planiramo izgradnju velikog industrijskog parka na zemlji od blizu 24ha koja se nalazi na samo kilometar od autoputa i na 2km od centra grada. Projektovanje za prvu zgradu je u završnoj fazi. Veći deo budućeg objekta je namenjen za proizvodni kompleks poznate kompanije iz Nemačke, dok će oko 15.000 m² biti namenjeno logistici, imajući u vidu atraktivnost same lokacije. Završetak prve zgrade planiramo u drugom kvartalu 2024.

Planirate da do kraja godine u svom portfoliju imate preko pola miliona kvadrata?

- U Srbiji smo do sada sagradili 13 industrijskih objekata A klase ukupne površine preko 285.000 kvadrata na pet različitih lokacija. Kada počnemo izgradnju u Jagodini imaćemo skoro 280.000 kvadrata u fazi realizacije na šest različitih lokacija. Tekuću godinu ćemo pamtiti po tome što smo duplirali broj kvadrata u našem portfoliju.

U čemu je tajna ovog uspeha?

- Jedna od važnih odluka koju smo doneli pre nekog vremena je preusmeravanje na "in-house construction". Razvili smo snažan tim i preuzeli kompletnu ulogu generalnog izvođača, pre svega u beogradskom i novosadskom regionu. Organizovali smo sopstvenu nabavku i izabrali proveren tim dobavljača koji smo oformili u proteklih pet godina.

Sigurno da je ovo još jedan izazov za nas - obim posla je nesumnjivo veći, ali imamo mogućnosti da se prilagodimo, preusmerimo snage prema potrebama i na taj način budemo značajno efikasniji i fleksibilniji.

Svaka CTP zgrada u Srbiji okarakterisana je kao zelena. Na koji način ste to ostvarili?

- Pre svega visokim standardima gradnje kojima se CTP rukovodi. Uvek ističemo da kada gradimo, gradimo za sebe jer je CTP vlasnik zemlje, vlasnik objekata na njoj i taj status se neće menjati. Sam taj pristup ide rame uz rame sa energetskom efikasnošću i svaka CTP zgrada u Srbiji okarakterisana je kao zelena, energetski efikasna.

CTP je trenutno jedina kompanija u Srbiji i Centralno-Istočnoj Evropi koja je svaki novoizgrađeni objekat sertifikovala BREEAM-om, i to sa visokim ocenama energetske efikasnosti.

Svi budući objekti će takođe biti sertifikovani i na sve objekte će biti instalirani solarni paneli. Do kraja godine, planiramo da, na 10 naših različitih zgrada u Srbiji, budu postavljeni solari i da u sistem predamo najmanje 20 MWp. Zatim, da svaki objekat koji bude izgrađen godinu kasnije dobije i solarnu elektranu na krovu.

Šta će još biti u fokusu kompanije CTP u Srbiji u periodu pred nama?

- Do kraja godine, fokus će nam biti na podršci zakupcima tokom faze primopredaje zgrada, što je proces koji zahteva snažan tim, potkovan dugogodišnjim iskustvom i poverenjem koje nam, prilikom svakog novog projekta, klijenti ukazuju.

Podatak da naša mreža od 1000+ zakupaca ima stopu zadržavanja od 92%, dok 80% naših novih poslova dolazi iz naše postojeće mreže zakupaca, to dodatno potvrđuje.

A za sledeću godinu?

- Za sledeću godinu fokus će biti na razvoju novih lokacija, pre svega CTPark Novi Sad City, a potom i drugih gradova kojih trenutno nemamo u portfoliju kako bismo bili spremni da odgovorimo na nove prilike koje će trend "nearshoringa" doneti. Sudeći po izveštajima kolega iz CTP Asia imamo razloga da budemo optimisti.